Что входит в услугу

• Анализ требований клиента;
• Изучение рынка торговой недвижимости;
• Поиск покупателей/арендаторов;
• Организация переговоров заказчика и покупателя объекта недвижимости;
• Организация сделки между заказчиком и покупателем объекта недвижимости.

Обратите внимание на то, что на нашем ресурсы выставлены на продажу/аренду только те объекты недвижимости, которые являются эксклюзивными и привлекательны потенциальной эффективностью инвестиций. Наша компания не является агентством недвижимости, а потому мы размещаем земельные участки по ценам собственников.

Сроки выполнения

по договорённости с клиентом

Результат

Результатом выполнения услуги является подписанный договор между клиентом и покупателем/арендатором объекта недвижимости.

Выяснить, насколько эффективно используется торговая площадь, можно с помощью анализа эффективности использования торговой площади объекта.

Что входит в услугу

• Определение эффективности торговой площади двумя или одним из двух способов (выбирается в зависимости от типа торгового объекта):
  • в основе расчёта доходность по торговым площадям;
  • в основе расчёта доходность по товарным категориям;
• Анализ выявленной проблемной площади (с которой получается доход меньше нормативного);
• Разработка мер по повышению доходности проблемной площади.

Сроки выполнения

от 10 рабочих дней

Результат

Результатом выполнения услуги является письменный отчёт, предоставляемый клиенту.

Реконцепция торгового объекта – это адаптация, как правило, долго действующего торгового объекта к изменяющимся потребностям покупателей и рыночной конъюнктуре.

В реконцепции нуждаются торговые объекты:

1. действующие более 5-7 лет;
2. с низкой посещаемостью;
3. у которых появился мощный конкурент;
4. с низкой доходностью.

Реконцепция торгового объекта строится на основе тех или иных слабых сторон действующей концепции торгового объекта: какому-то объекту необходима полная перепланировка, другому достаточно сменить нескольких арендаторов, в отношении третьего – пересмотреть арендную политику.

Что входит в услугу

• Анализ технических возможностей торгового объекта;
• Анализ земельного участка, на котором расположен объект и окружающей его (объект) территории;
• Анализ конкурентов торгового объекта;
• Анализ покупательских потоков;
• Анализ доходности объекта и других коммерческих характеристик;
• Анализ интереса арендаторов к объекту и их требований к площадям и арендным ставкам;
• Разработка рекомендаций по устранению слабых сторон, выявленных в каждом из вышеуказанных пунктах;
• Разработка новой коммерческой стратегии торгового объекта.

Сроки выполнения

от 25 рабочих дней

Результат

Результатом выполнения услуги является письменный отчёт, предоставляемый клиенту.

Презентация торгового объекта является одним из ключевых моментов привлечения в него арендаторов. Презентация торговых объектов – это не просто красивое оформление. Она создаётся для арендаторов, которые будут определять доходность всего объекта, и в обязательном порядке должна включать в себя ту информацию, которая важна для них (арендаторов).

Что входит в услугу

Оформление графической и текстовой информации о проекте, интересующей арендаторов, в презентационный документ.

Сроки выполнения

от 3 рабочих дней

Результат

Результатом выполнения услуги является письменный отчёт, предоставляемый клиенту.

Брокеридж торговой недвижимости – это поиск арендаторов/или покупателей для размещения в торговом объекте. От грамотного подбора арендаторов/покупателей с учётом концептуальных решений и товарного и ценового соседства зависят такие факторы, как посещаемость, доходность, имидж торгового объекта. 

Что входит в услугу

• Подготовка презентационного проекта объекта коммерческой недвижимости:
  • формирование долгосрочной стратегии развития проекта;

• Поиск потенциальных арендаторов:
  • рассылка информации арендаторам и/или демонстрация арендаторам объекта коммерческой недвижимости;
  • подписание протоколов о намерениях арендаторов вхождения в проект;
  • выбор наиболее подходящих для клиента-арендодателя арендаторов в соответствии с концепцией проекта, его техническим и коммерческим условиями;
  • предварительные телефонные переговоры с потенциальными арендаторами;

• Подписание договоров:
  • консультирование клиента-арендодателя и потенциальных арендаторов по любым юридическим и коммерческим вопросам, связанным с арендой;
  • проведение сделки;
  • содействие в налаживании взаимодействия клиента-арендодателя с арендаторами;
  • подготовка типового договора аренды;

• Сопровождение объектов коммерческой недвижимости:
  • точечная замена арендаторов.

Сроки выполнения

от 50 рабочих дней

Стоимость

^* от годовой арендной ставки

Результат

Результатом выполнения услуги является подписанный договор аренды между заказчиком и арендатором

Предброкеридж объектов торговой недвижимости – это оценка интереса потенциальных арендаторов к конкретному проекту объекта торговой недвижимости.

По итогам предброкериджа заказчик получает конкретные ответы на вопросы:

1) готов ли арендатор занять площадь в исследуемом объекте;

2) каковы сильные и слабые стороны проекта, какими их видят потенциальные арендаторы;

3) устраивает ли потенциальных арендаторов арендная политика, предлагаемая концепцией проекта.

Что входит в услугу

• Анализ концепции проекта, внесение корректировок по согласованию с заказчиком;
• Разработка презентации проекта с последующей рассылкой потенциальным арендаторам;
• Анализ интереса к проекту со стороны потенциальных арендаторов, в том числе якорных;
• Выявление недостатков проекта и рекомендации по их устранению.

Сроки выполнения

от 20 рабочих дней

Результат

Результатом выполнения услуги является письменный отчёт, предоставляемый клиенту.

Ни один инвестиционный проект не обходится без концептуального решения. Концепция торгового объекта содержит в себе положения относительно того, как он будет выглядеть, кто станет его посетителями и что они будут покупать, какие уникальные, отличающие его от конкурентов характеристики он будет иметь и т. д.

От того, насколько серьёзно разработчики концепции торгового объекта подошли к данному вопросу, зависит в целом эффективность функционирования торгового объекта в дальнейшем.

Что входит в услугу

• Изучение требований и предварительной информации заказчика;
• Исследование рынка торговой недвижимости;
• Анализ земельного участка, транспортных и пешеходных потоков;
• Формирование и описание характеристик объекта (формата, площади, этажности; статуса и пр.);
• Формирование портрета потенциального покупателя;
• Анализ функционального зонирования объекта:

— система входов/выходов;

— распределение складских помещений и подъездных путей к ним;

— зона парковки;

— передвижение покупателей внутри объекта;

• Зонирование торговых площадей;
• Анализ совместимости товарных групп, выбор;
• Предварительный список потенциальных арендаторов, в том числе якорных;
• Коммерческие условия проекта (арендная политика);
• Прогноз доходности;
• Ландшафтные и интерьерные идеи;
• Анализ конкурентоспособности концепции проекта.

Сроки выполнения

от 25 рабочих дней

Результат

Результатом выполнения услуги является письменный отчёт, предоставляемый клиенту.